DHH in ruhiger Siedlungslage, im beliebten Ortsteil Rudow – unweit des historischen Kerns von Alt-Rudow ***Vollunterkellert***Balkon***

12355 Berlin-Neukölln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7526
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    12355 Berlin-Neukölln
  • Wohnfläche ca.
    118,82 m²
  • Grund­stück ca.
    315 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1977/1978 erbaut und verfügt über eine ca. 315m² Grundstücksfläche. Der Garten ist geschmackvoll und zweckmäßig angelegt und lädt schon jetzt zum Verweilen ein, weiterhin befindet sich hier noch der Zugang zur Garage.

Der großzügig geschnittene Eingangsbereich (Vorraum) des Hauses bietet idealen Platz für eine Flur-Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC sowie der Treppenzugang (Keller/Obergeschosse). Weiter geht es über den Flur zur Küche sowie zum Wohnzimmer (ca.32m²). Vom Wohnzimmer aus sind die geflieste Terrasse mit dem anliegenden Garten zu erreichen. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche, inkl. E-Geräten ausgestattet und verbleibt im Haus. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (ca. 18m²/20m²/14m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom großen Schlafzimmer und kleinen Kinderzimmer aus, ist jeweils der zur Westseite liegende Balkon zu betreten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das 2.OG (DG) - ca. 40m² - ist nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Ein Teil des Kellers kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden, der zweite Kellerbereich ist beheizt und eignet sich ideal als Hobby- bzw. Werkstattraum.

Das Haus wird über ein Ölzentralheizung beheizt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Ausstattung

- Özentrallheizung
- Sonnenterrasse und Sonnenbalkon
- Laminatfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Duschbad, 1.OG
- Gäste WC, EG
- Telefonanschluss
- Vollkeller (ca. 50m²) mit HWR, Hobbyraum
- Dachboden, ca. 40m², nicht ausgebaut
- Garage

Sonstige Informationen

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Lage

Der Stadtteil Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Berlin-Neukölln. Die DHH liegt in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Waßmannsdorfer Chaussee. Der U-Bahnhof Rudow ist mit dem Bus (271) gut zu erreichen. Über die A 113, Anschlussstellen Stubenrauchstraße und Schönefeld-Nord, sind das Berliner Stadtzentrum als auch der BER-Flughafen schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Alt-Rudow.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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