Gut vermietete Gewerbeeinheit, nahe dem Griechischen Park!!!

12459 Berlin-Köpenick, Bürofläche zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um die Jarhundertwende erbaute Haus wurde zwischen 1999 und 2000 aufwendig saniert. So wurden z.B. die Fenster, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektrik und die Nasszellen wie Küche und Bäder erneuert. Weiterhin wurden die Fassade überarbeitet und der Dachboden ausgebaut. Das Treppenhaus wurde komplett überholt und zwei innenliegende Fahrstühle wurden eingebaut.

Die im Jahr 1998 gegründete Wohneingentumsanlage unterteilt sich in zwei Aufgängen, mit insgesamt 5 Gewerbe und 32 Wohneinheiten.

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Sie verfügt über 2 Räume, einer offenen Küche, einem WC sowie einem kleinen Abstellbereich. Die Einheit ist über einen eigenen Eingangsbereich, der von der Straßenseite zugänglich ist, zu betreten. Die Aufteilung der Räume können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Das Gewerbe ist mit einem sehr schönen Parkettfußboden ausgestattet. In dem Objekt liegen Telefon- und Kabelanschluss an. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine zentrale Heizungsanlage. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Weiterhin gehört ein großer Keller zum Objekt.

Das monatliche Wohngeld beträgt 158,42 EUR, zzgl. 17,58 EUR Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 423,82 EUR zzgl. 124,53 EUR Nebenkosten und 19% MwSt. Die Gewerbeeinheit ist seit Januar 2011 vermietet. Der Mietvertrag läuft 5 Jahre, bis zum 31.12.2021. Ab dem 01.01.2019 erhöht sich die Miete auf ca. 10,50 EUR/m² Nettokalt.

Unter folgenden Link können Sie die Gewerbeeinheit virtuell besichtigen: https://youtu.be/Hv6-8VuowBA
Das Video, als auch die Bilder sind aus dem Jahr 2010, als die Einheit noch nicht an den Friseur vermietet war.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Parkett
- WC mit Dusche
- offene Küche (Küchenzeile)
- Durchgangszimmer
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Objekt befindet sich in Berlin-Köpenick, unweit der Wilhelminenhofstraße. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.Spreehöfe + das Zentrum Schöneweide), sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kitas und eine Grund- und Oberschule sind ebenfalls nicht weit entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie schnell und bequem die Innenstadt erreichen. Die Straßenbahnlinien M17, 21, 27 und 37 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Wuhlheide, das FEZ und die Trabrennbahn Karlshorst bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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