Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst *Erker*Duschbad*TG-Stellpl.*

Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1995, umfasst 40 Wohneinheiten aufgeteilt in Haus 1 und Haus 2, beide voll unterkellert. Am Haus 1 befindet sich der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum Haus 2 verläuft. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen zentralen Flur, von dem aus der Wohnbereich (ca. 25m²) mit offener Küche und Erker sowie das Badezimmer erreichbar sind. Eine Einbauküche (inkl. Spüle, 2-facher Herd, Kühlschrank) ist bereits vorhanden und Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur und Wohnbereich liegt Laminatfußboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und es sind Kabel- und Telefonanschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 51), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2015 und zahlt seit dem 01.11.2024 eine neue monatliche Kaltmiete von 367,95 €, während die Warmmiete bei 481,95 € liegt. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet, der Mieter zahlt eine mtl. Miete von 45 €. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 209,46 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 44,96 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.808,22 € (Stand: 31.12.2023).