13509
Berlin-Reinickendorf
Bezugsfreie und sanierte Wohnung unweit dem Tegeler See *Laminat*EBK*Tageslichtbad mit Dusche*
149.000 €
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Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf – Borsigwalde, unweit dem Tegeler See. Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Tegeler See ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Auch der nahegelegene Tegeler Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.
Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Aufzug). Vom Flur aus sind das Wohnzimmer (ca. 16m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 14m²) sowie das Tageslichtbad mit Dusche und die Küche zu erreichen. Die Küche ist mit einer EBK inkl. E-Geräten ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminatfußboden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird zum 01.02.2025 bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt 164,52€, inkl. 47,21€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 100.830,29 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.428,06€ (Stand: 31.12.2023).
– Gasetagenheizung
– Laminatfußboden
– EBK mit E-Geräten
– gefl. Duschbad
– Küche und Bad mit Fenster
– Telefon- und Kabelanschluss
– Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:7890
Wohnfläche:43,71 m²
Verfügbar ab:01.02.2025
Etage:2
Zimmer:2,0
Kosten
Kaufpreis:149.000,00 €
Hausgeld:164,52 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1938
Küche:Einbauküche
Boden:Laminat
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:25.02.2029
Endenergiebedarf:136.30 kWh/(m²*a)
Baujahr:1938
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