Gut vermietete Wohnung in begehrter City-Lage, vis á vis dem Nikolsburger Platz ***Balkon***Parkettfußb.***TG-Stellpl.***

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage, eines in den 70ger Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Waschküche sowie eine Tiefgarage. Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Mietergartenfläche. Zur Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Zugang zum großen Balkon (ca. 6m²), das ruhig zur Hofseite liegende Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie das Badezimmer und die Küche zu betreten sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Flurbereich befindet sich eine Abstellecke, die als Flurgarderobe bzw. als weitere Abstellfläche genutzt wird. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen und zur Zeit nicht vermietet ist. Der Mieter wohnt seit 2013 in der Wohnung und bezahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 685,58€ + 255€ Nebenkosten= 940,58€ warm. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt mtl. 317,61 €, zzgl. 43,10€ Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld für die Tiefgarage beträgt mtl. 10,71€ zzgl. 2€ Instandhaltungsrücklage.