Berlin-Lichtenberg

Investment für die Zukunft – Kleines, unterkellertes Mehrfamilienhaus (5WE) sucht neuen Besitzer

1.498.000 €

Lage
Beschreibung
Ausstattung
Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenberg (Hohenschönhausen), unweit dem Oberseepark, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wald- und Grünanlagen im Bezirk, wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet „Fauler See“, der Orankesee und der Obersee, laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Kitas und Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Einkaufszentren befinden sich in der Möllendorffstraße und „Storkower Bogen“. Auf der Konrad-Wolf-Straße befindet sich direkt die Haltestelle der Tram-Linie M5, die eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus (BJ`1895) ist unterkellert und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Es besteht aus 5 WE, die alle vermietet sind. Im EG und in der 1. Etage befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung (je, ca. 56m²) und jeweils eine 3-Zimmerwohnung (je, ca. 68m²). Im gesamten Dachgeschoss erstreckt sich eine 5-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 134m². Es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 3.908,59€, die Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf ca. 46.903,08 €. Schauen Sie sich unter folgendem Link den Rundgang der 2-Zimmer-Wohnung (EG) an: https://youtu.be/gUwWfLFjiI4

Die Provision für den Käufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben
Energieausweis
Karte

Objektangaben

Objektnummer:7538

Wohnfläche:385,00 m²

Vermietet:Ja

Kosten

Kaufpreis:1.498.000,00 €

X-Fache:31,94

Mieteinnahmen IST:46.903 €

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1895

Befeuerung:Gas

Unterkellert:Ja

Ausweistyp:Bedarf

Energieträger:Gas

Effizienzklasse:C

Gültig bis:16.07.2031

Endenergiebedarf:85.10 kWh/(m²*a)

Baujahr:1895

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